3065 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 160,8 m² · constr. 2013 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 482 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333224502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
55048333224502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 52 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 760 227 $ Poids 56 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 382 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −71 843 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 858 380 $ Poids 49 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 172 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 822 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 346 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +76 014 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 773 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 264 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 811 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 179 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 004 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 418 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 764 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 745 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 745 679 $ Poids 30 % |
| 12 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 860 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.