3069 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 182,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 508 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333224701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
55048333224701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 75 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 386 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 903 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 250 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 807 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 069 $ Poids 60 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 161 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 334 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 796 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 717 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 717 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 677 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 680 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 197 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 058 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 241 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 721 438 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.