3620 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 169 m² · constr. 2016 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 467 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333231824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
55048333231824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 350 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 789 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 350 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 890 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 523 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 796 943 $ Poids 43 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 142 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 739 578 $ Poids 42 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 693 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 486 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 038 646 $ Poids 33 % |
| 8 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 464 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 789 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 539 $ Poids 27 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 225 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 710 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 771 313 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.