3300 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 175,4 m² · constr. 2011 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333232106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
55048333232106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 214 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 783 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 316 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 883 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 387 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 24 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 733 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 241 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 778 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 704 923 $ Poids 39 % |
| 9 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 351 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 402 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 786 572 $ Poids 29 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 701 375 $ Poids 27 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 160 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 706 322 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.