3600 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 123,4 m² · constr. 2015 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
55048333241134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 195 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −949 $ | 62 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 819 $ Poids 85 % |
| 5 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 443 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 732 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 671 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 136 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 391 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 550 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 586 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 688 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 481 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 533 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 544 126 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.