3590 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 209,8 m² · constr. 2015 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
55048333241285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 371 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 872 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 396 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 980 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 313 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 860 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 547 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 872 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 173 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 809 823 $ Poids 60 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 703 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 946 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 729 155 $ Poids 29 % |
| 8 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 132 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 952 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 777 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 269 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 778 656 $ Poids 17 % |
| 11 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 256 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 101 416 $ Poids 14 % |
| 12 | 2310, rue Mondou, Marieville 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (924 $/m²) 168,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 215 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.