3575 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 139,2 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
55048333241409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 222 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −316 $ | 67 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 435 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 779 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 588 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 733 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 588 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 680 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 145 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 421 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 588 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 770 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 422 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 582 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 325 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 596 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 575 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.