3570 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 207,6 m² · constr. 2016 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 455 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
55048333241595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 871 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 427 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 980 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 344 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 860 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 565 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 872 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 197 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 809 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 703 083 $ Poids 44 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 969 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 728 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 105 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 952 293 $ Poids 24 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 777 342 $ Poids 24 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 761 447 $ Poids 19 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 299 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 777 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 272 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −65 920 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 101 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.