3560 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 192,6 m² · constr. 2015 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
55048333241745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 397 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 835 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 442 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 940 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 574 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 839 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 359 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 827 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 209 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 778 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 876 $ Poids 44 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 981 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 704 470 $ Poids 26 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 746 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 116 $ Poids 25 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 314 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 748 639 $ Poids 23 % |
| 12 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 556 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 832 392 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.