3550 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 129,8 m² · constr. 2016 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
55048333241905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 271 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −632 $ | 64 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 566 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 752 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 564 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 650 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 707 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 739 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 140 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 468 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 553 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 471 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 381 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 3168, rue des Oeillets, Marieville 2025-05-26 · 371 m · Vendu 519 000 $ (4 233 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.