3405 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 149 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
55048333242673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 253 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 68 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 785 345 $ Poids 59 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 600 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 738 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 594 026 $ Poids 52 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 696 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 146 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 452 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 593 219 $ Poids 45 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 451 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 587 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 350 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 601 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 458 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 48 m · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 824 801 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.