3555 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 183,2 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
55048333242700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 362 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 832 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 445 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 836 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 189 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 775 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 363 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 825 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 674 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 718 615 $ Poids 29 % |
| 9 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 307 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 744 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 743 503 $ Poids 25 % |
| 11 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 483 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 089 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 953 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 702 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.