3400 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
55048333242707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 271 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 64 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 423 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 566 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 588 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 706 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 688 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 140 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 465 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 566 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 462 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 559 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 526 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 355 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 573 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 554 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.