3415 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 97,4 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
55048333242823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 525 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 510 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 459 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 455 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 110 $ Poids 81 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 671 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 424 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 585 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 761 $ Poids 78 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 698 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 524 251 $ Poids 76 % |
| 11 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 694 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 441 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 786 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 476 764 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.