3410 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
55048333242858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 286 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 64 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 437 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 750 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 565 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 602 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 705 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 703 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 140 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 480 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 565 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 478 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 558 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 370 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 572 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 553 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.