3425 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 139,6 m² · constr. 2011 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333242983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
55048333242983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 285 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 65 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 467 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 628 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 715 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 574 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 725 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 142 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 483 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 573 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 482 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 567 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 381 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 581 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 562 039 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.