2528 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333245306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
55048333245306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 301 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 470 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 438 370 $ Poids 89 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 504 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 453 636 $ Poids 88 % |
| 6 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 213 $ Poids 87 % |
| 7 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 511 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 565 $ Poids 81 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 702 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 623 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 233 $ Poids 75 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 410 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.