2532 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333245806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
55048333245806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 773 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 807 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 407 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 860 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 875 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 743 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 731 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 511 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 406 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.