3520 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 125,6 m² · constr. 2015 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333251366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
55048333251366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 317 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −949 $ | 63 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 555 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 737 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 781 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 137 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 514 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 555 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 690 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 694 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 517 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 548 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 425 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 561 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 3066, Boulevard Ivanier, Marieville 2025-08-04 · 422 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 556 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.