3510 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333251576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
55048333251576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 439 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 884 143 $ Poids 69 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 450 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 898 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 522 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 009 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 626 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 896 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 279 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 832 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 722 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 59 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 974 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 747 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 800 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 337 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 125 307 $ Poids 17 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 392 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 799 881 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.