3500 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 186,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 529 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333251856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
55048333251856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 472 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 834 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 553 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 939 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 648 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 308 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 777 812 $ Poids 59 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 470 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 695 $ Poids 24 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 704 120 $ Poids 22 % |
| 10 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 583 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 093 094 $ Poids 21 % |
| 11 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 666 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 828 920 $ Poids 20 % |
| 12 | 2486, rue des Thalias, Marieville 2024-06-04 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 751 281 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.