3490 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 145,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 479 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333251909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
55048333251909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 371 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −316 $ | 68 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 569 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 795 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 729 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 748 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 601 533 $ Poids 56 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 825 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 148 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 650 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 570 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 600 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 571 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 594 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 475 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 609 349 $ Poids 46 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 601 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.