3535 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 190,4 m² · constr. 2016 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333252010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
55048333252010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 383 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 835 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 476 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 940 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 560 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 838 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 218 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 778 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 394 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 827 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 541 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 978 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 704 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 731 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 746 097 $ Poids 25 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 338 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 747 874 $ Poids 23 % |
| 12 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 831 104 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.