3460 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 230,7 m² · constr. 2012 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333252402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
55048333252402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 96 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 437 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 888 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 394 $ Poids 57 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 519 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +90 151 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 1 015 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 576 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 901 697 $ Poids 48 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 253 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 726 406 $ Poids 32 % |
| 7 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 6 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 067 $ Poids 30 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 750 316 $ Poids 23 % |
| 9 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 292 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 126 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 805 324 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.