3470 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333252743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
55048333252743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 571 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 580 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 498 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 538 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 356 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −316 $ | 60 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 681 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 642 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 512 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 548 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 519 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.