3480 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 354,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 704 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333252931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
55048333252931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 98 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Rainville, Marieville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 17 % |
| 2 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 486 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 445 $ Poids 5 % |
| 3 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 53 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 1 207 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 344 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +208 187 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 385 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 451 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 047 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 624 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 053 033 $ Poids 3 % |
| 7 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 569 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 174 698 $ Poids 3 % |
| 8 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 306 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 974 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 850 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 878 639 $ Poids 2 % |
| 11 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.