2536 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333255265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
55048333255265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 550 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 440 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 579 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 456 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 406 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 607 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 784 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 2575, rue du Pont, Marieville 2025-11-25 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 396 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.