306 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 277,3 m² · constr. 1870 · terrain 3 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333388150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55048333388150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +155 013 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 911 596 $ Poids 8 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +182 992 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 922 206 $ Poids 8 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 921 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 977 888 $ Poids 6 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 730 619 $ Poids 6 % |
| 6 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 118 510 $ Poids 6 % |
| 7 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +145 620 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 850 046 $ Poids 5 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +103 477 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 752 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +198 148 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 066 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.