303 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333397028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
55048333397028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 551 $ Poids 32 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 137 $ Poids 30 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 833 $ Poids 28 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 424 $ Poids 28 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 325 $ Poids 28 % |
| 7 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 685 $ Poids 28 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 653 $ Poids 27 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 447 452 $ Poids 26 % |
| 10 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 462 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 601 $ Poids 23 % |
| 12 | 2500, rue du Pont, Marieville 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 729 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.