431 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333414708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
55048333414708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 492 $ Poids 38 % |
| 2 | 431, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-07-04 · 4 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 066 $ Poids 18 % |
| 5 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 800 $ Poids 17 % |
| 7 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 553 $ Poids 16 % |
| 8 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 235 $ Poids 16 % |
| 9 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 2452, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 902 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 333 $ Poids 14 % |
| 11 | 2408, rue du Pont, Marieville 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 886 $ Poids 14 % |
| 12 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 460 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.