378 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333432428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
55048333432428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-05-22 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 557 178 $ Poids 23 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 456 $ Poids 18 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 217 $ Poids 18 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 355 $ Poids 17 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 122 783 $ Poids 17 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 890 $ Poids 15 % |
| 9 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 229 928 $ Poids 14 % |
| 10 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 58 781 $ Poids 13 % |
| 12 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 906 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.