382 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333433041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
55048333433041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 383 664 $ Poids 32 % |
| 2 | 382, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-05-22 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 28 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 522 608 $ Poids 23 % |
| 4 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 439 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 467 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 187 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −18 789 $ | 220 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 587 $ Poids 15 % |
| 10 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 118 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 2493, rue des Thalias, Marieville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 847 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 553 061 $ Poids 15 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 470 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.