355 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333452921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
55048333452921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 200 $ Poids 18 % |
| 2 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 616 $ Poids 16 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 658 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 130 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 378 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, chemin du Pin Rouge, Marieville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 119 125 $ (845 $/m²) 141 m² · constr. 1879 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 152 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 62 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 747 $ Poids 10 % |
| 11 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 720 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.