351 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333461675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
55048333461675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 801 $ Poids 20 % |
| 2 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 695 $ Poids 19 % |
| 3 | 382, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-05-22 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 576 851 $ Poids 18 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 546 $ Poids 18 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 125 684 $ Poids 16 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 831 $ Poids 15 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 082 $ Poids 15 % |
| 8 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 60 278 $ Poids 15 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 197 $ Poids 14 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 048 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.