339 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 164,1 m² · constr. 1935 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333470703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
55048333470703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 502 $ Poids 25 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 039 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 682 175 $ Poids 18 % |
| 3 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −64 195 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 803 798 $ Poids 9 % |
| 6 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 399 $ Poids 8 % |
| 8 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 645 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 3035, Rue des Myosotis, Marieville 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 798 927 $ Poids 7 % |
| 11 | 2486, rue des Thalias, Marieville 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 048 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 329 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 648 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.