163 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343179645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
55048343179645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 127 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 159 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 28 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 082 $ Poids 32 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 276 $ Poids 31 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 239 $ Poids 27 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 139 $ Poids 23 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 435 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 949 $ Poids 19 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 2575, rue du Pont, Marieville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 783 $ Poids 18 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 431 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.