165 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343179752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
55048343179752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 99 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +742 $ | 158 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 613 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 258 $ Poids 26 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 456 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 441 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 037 $ Poids 23 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 225 $ Poids 22 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.