169 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 166,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343179880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
55048343179880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 687 688 $ Poids 20 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 726 $ Poids 18 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −58 170 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 809 823 $ Poids 17 % |
| 4 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −54 449 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 649 977 $ Poids 13 % |
| 5 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +79 296 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 805 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −60 369 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 3425, rue des Lotus, Marieville 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 931 199 $ Poids 10 % |
| 9 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 071 $ Poids 8 % |
| 10 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 164 $ Poids 8 % |
| 11 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 709 016 $ Poids 7 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 694 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.