189 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343187675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
55048343187675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 390 $ Poids 31 % |
| 2 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 599 $ Poids 20 % |
| 3 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 376 $ Poids 19 % |
| 4 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 266 $ Poids 16 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 403 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 418 174 $ Poids 13 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 613 $ Poids 12 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 452 760 $ Poids 10 % |
| 12 | 3036, rue des Nénuphars, Marieville 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 864 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.