197 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 145,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343187902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
55048343187902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 83 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 709 226 $ Poids 35 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 63 045 $ Poids 19 % |
| 3 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 753 227 $ Poids 15 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 3425, rue des Lotus, Marieville 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 564 $ Poids 11 % |
| 8 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 548 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 840 $ Poids 10 % |
| 11 | 3168, rue des Oeillets, Marieville 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 233 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 562 162 $ Poids 10 % |
| 12 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.