171 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343188037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
55048343188037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 39 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 59 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 304 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 449 323 $ Poids 23 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 288 $ Poids 21 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 903 $ Poids 21 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 754 $ Poids 20 % |
| 11 | 2575, rue du Pont, Marieville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 911 $ Poids 19 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 323 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.