177 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343188360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
55048343188360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 36 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 159 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 312 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 355 $ Poids 28 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 942 $ Poids 27 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 942 $ Poids 24 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 955 $ Poids 21 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 454 355 $ Poids 21 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 439 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 2575, rue du Pont, Marieville 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 459 $ Poids 18 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 624 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.