126 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 93,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343252678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
55048343252678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 710 $ Poids 40 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 125 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 273 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 518 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −11 868 $ | 137 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 439 $ Poids 35 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 414 619 $ Poids 31 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 429 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 698 $ Poids 29 % |
| 9 | 3036, rue des Nénuphars, Marieville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 638 482 $ Poids 22 % |
| 10 | 3019, boulevard Ivanier, Marieville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 786 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 461 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 3165, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 913 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 996 $ Poids 13 % |
| 12 | 3057, rue des Nénuphars, Marieville 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.