104 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
341 200 $
Autre · 698 $/m² · 489,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343253976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
55048343253976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±645.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 4 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 4 % |
| 2 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 100 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 280 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 991 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 882 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.