108 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 159,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343254006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
55048343254006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 426 $ Poids 33 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 671 785 $ Poids 25 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 786 823 $ Poids 20 % |
| 5 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 910 989 $ Poids 20 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 3425, rue des Lotus, Marieville 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 846 $ Poids 16 % |
| 8 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 3450, Rue des Lotus, Marieville 2024-05-27 · 979 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 3035, Rue des Myosotis, Marieville 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 645 291 $ Poids 10 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 075 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.