146 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 98,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343260279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
55048343260279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 326 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 154 218 $ Poids 55 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 414 $ Poids 47 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 522 $ Poids 22 % |
| 7 | 3036, rue des Nénuphars, Marieville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 3066, Boulevard Ivanier, Marieville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 994 $ Poids 16 % |
| 10 | 3046, boulevard Ivanier, Marieville 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 509 $ Poids 13 % |
| 11 | 3057, rue des Nénuphars, Marieville 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 664 $ Poids 12 % |
| 12 | 3165, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 913 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 050 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.