125 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343263151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
55048343263151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 522 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 157 185 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 308 314 $ Poids 48 % |
| 3 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 254 $ Poids 40 % |
| 4 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 171 $ Poids 35 % |
| 6 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 53 325 $ Poids 27 % |
| 9 | 3066, Boulevard Ivanier, Marieville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 947 $ Poids 25 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 915 $ Poids 24 % |
| 12 | 3036, rue des Nénuphars, Marieville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 681 385 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.