109 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343264863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
55048343264863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 612 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 149 372 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 575 $ Poids 41 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 55 457 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 084 $ Poids 33 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 058 $ Poids 30 % |
| 7 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 370 $ Poids 30 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 3066, Boulevard Ivanier, Marieville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 637 $ Poids 25 % |
| 11 | 3168, rue des Oeillets, Marieville 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 233 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 874 $ Poids 21 % |
| 12 | 3124, rue des Nénuphars, Marieville 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 167 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 029 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.