101 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 183 m² · constr. 1900 · terrain 16 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 102 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343265255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
55048343265255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 250 $ Poids 39 % |
| 2 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 679 463 $ Poids 26 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 957 $ Poids 24 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 937 $ Poids 23 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 741 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +88 114 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 975 121 $ Poids 11 % |
| 7 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 610 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.