177 Chemin COTEAU · Marieville
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 160,3 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343362837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
55048343362837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 66 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 790 $ Poids 21 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 097 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 674 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 913 953 $ Poids 12 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 385 $ Poids 11 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 696 717 $ Poids 9 % |
| 8 | 3425, rue des Lotus, Marieville 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −73 002 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 794 991 $ Poids 8 % |
| 10 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 3035, Rue des Myosotis, Marieville 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 442 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.